Page 28 - Журнал ПРАВОсоветник №3 (80), 2019

юридический клуб суд да дело

полностью вплоть до номера офиса/ ского адреса, в частности, сохранения
комнаты, иначе адрес могут посчитать аренды помещения.
недостоверным; Не все организации могут позволить
•разрешение на использование адреса себе арендовать помещение, зареги-
помещения в качестве адреса регистри- стрированное в качестве адреса юриди-
руемого юрлица (юридического адреса). ческого лица. Встречается на практике
•указание на то, что после регистрации предоставление «липовых» гарантийных
будет заключен договор аренды поме- писем без намерения заключить в даль-
щения. Если же производится смена нейшем договор аренды. Это может не-
юридического адреса уже зарегистри- гативно сказаться на юрлице в дальней-
рованным юрлицом (внесение измене- шем и повысит шансы признания сведе-
ний в ЕГРЮЛ), то тогда указывают- ний об адресе в реестре недостоверными.
ся реквизиты заключенного договора Тут совет один: выбирать заранее поме-
аренды. Но возможно указать и на со- щение «по карману», к тому же юриди-
гласие заключения договора в будущем. ческий адрес должен быть настоящим,
При этом, поскольку в законе не содер- поскольку является официальным кана-
жится прямого запрета, такое письмо лом связи с организацией.
может быть выдано как собственником Что будет, если зарегистрировать «фор-
помещения, так и арендатором. мальный» юридический адрес?
Однако в последнем случае есть некото- В самом начале статьи уже говорилось,
рые особенности: что юридически значимые сообщения
•в договоре должно быть предусмотре- от контрагентов, государственных/му-
но право предоставления помещения в ниципальных органов, третьих лиц, как
субаренду (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В письме правило, направляются на адрес в рее-
тогда указывается информация о та- стре (юридический адрес), и считаются
ком договоре, желательно приложить доставленными юрлицу, даже если оно
и копию договора к письму. Согласие фактически находится в другом месте.
на предоставление в субаренду может Главное тут — информация в ЕГРЮЛ, а
быть выражено и в иной письменной все риски отсутствия представителя по
форме; указанному в реестре адресу несет само

•желательно согласие собственника на юрлицо (п. 3 ст. 54 ГК РФ).
регистрацию адреса помещения в каче- Юрлицо не вправе в отношениях с ли-
стве адреса юридического лица. цами, добросовестно полагавшимися на
К гарантийному письму прикладывают- данные ЕГРЮЛ об адресе юрлица, ссы-
ся документы, подтверждающие сведе- латься на данные, не внесенные в реестр,
ния в нем: выписки из ЕГРН о праве соб- а также на недостоверность данных, со-
ственности, договор аренды в подтверж- держащихся в нем (в том числе на ненад-
дение права арендатора и т. п. лежащее извещение в ходе рассмотре-
При регистрации изменений юриди- ния дела судом, в рамках производства
ческого адреса уже «существующим» по делу об административном правона-
юрлицом предоставлять гарантийное рушении и т. п.).
письмо не обязательно, вместо него надо Исключение — случаи внесения данных в
предоставить документы, подтверждаю- реестр в результате неправомерных дей-
щие право пользования помещения (на- ствий третьих лиц или иным путем поми-
пример, договор аренды). мо воли юрлица (абз. 2 п. 1 Постановле-
Тут, к слову, надо сказать о проблеме ние Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61),
«сохранения» достоверности юридиче- т. е. юрлицо в любом случае должно

26 Март 2019 (3)