Page 27 - Журнал ПРАВОсоветник №3 (80), 2019

суд да дело

Если сведения поступили в отноше- ние адреса помещения для регистрации
нии уже включенного в реестр адре- в качестве юридического адреса, так
са, то ФНС также вправе провести называемым «гарантийным письмом»
проверку, в том числе запросить у ор- — подтверждение собственником поме-
ганизации подтверждающие достовер- щения достоверности адреса и согласие
ность доказательства. В этом случае у на использование его в качестве адреса
юрлица есть 30 дней на предоставление создаваемого юридического лица. Закон
таких сведений или внесение изменений о госрегистрации не содержит требова-
в реестр о новом адресе. ния предоставлять какие-либо «гаран-
О недостоверности адреса, помимо тийные письма» (ст. 12 Закона о госре-
«массовости», могут свидетельство- гистрации), потому при госрегистрации
вать и такие признаки (п. 2 Постанов- предоставлять такое письмо не требу-
ления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 ется (Письмо ФНС России от 06.07.2017
№ 61): № ГД-4-14/13154@). Между тем нали-
•объект в действительности не суще- чие гарантийного письма снижает риски
ствует или разрушен, т. е. адрес «пу- признания сведений недостоверными и
стой»; позволяет экономить время.
•адрес условный — присвоен объекту Особенно, если в качестве юридического
незавершенного строительства; адреса выбирается жилое помещение,
•адрес не может свободно использо- то предоставление такого письма от соб-
ваться для связи с юрлицом (напри- ственника потребуется из-за позиции
мер, там располагается воинская часть, ВАС РФ, который указал, что регистра-
орган госвласти и т. п.): ция по адресу жилого объекта недвижи-
•есть заявление собственника соответ- мости допустима только в тех случаях,
когда собственник объекта дал на это
ствующего объекта недвижимости о согласие; согласие предполагается, если
запрете регистрации юрлица по данно- названный адрес является адресом ме-
му адресу. ста жительства учредителя (участника)
Для признания адреса недостоверным или лица, имеющего право действовать
достаточно любого признака, посколь- от имени юридического лица без дове-
ку это делает адрес «непригодным». ренности (п. 4 Постановления Пленума
А организации придется либо опровер- ВАС РФ от 30.07.2013 № 61). Специаль-
гнуть выводы о недостоверности, либо ной формы для «гарантийного письма»
заменить адрес. законом не предусмотрено, потому со-
Гарантийное письмо как подтвержде- ставляется оно в свободной форме.
ние достоверности Исходя из целей такого письма жела-
Но при этом для подтверждения досто- тельно включать в него следующую ин-
верности регистрирующий орган вправе формацию:
требовать предоставление только тех •наименование ИФНС, в которую пре-
документов, которые указаны в законе доставляется такое письмо;
(п. 4 ст. 9 Закона о госрегистрации), но не •сведения об «авторе» письма — лице,
запрещает организации/учредителям которое «выдает гарантию», и о том,
самостоятельно представить нужные, какие права у него имеются на помеще-
на их взгляд, доказательства. В целом ние, с указанием основания приобрете-
тема недостоверности адреса и доказа- ния права собственности и реквизитов
тельств обратного весьма обширна, по- правоустанавливающих документов;
тому сейчас остановимся лишь на неко- •сведения о помещении: кадастровый
торых моментах, в частности, связанных номер, площадь, назначение и т. п., при
с согласием собственника на использова- этом адрес помещения указывается

25