Page 25 - pravosovetnik-07-08-2019

вопросы-ответы

безопасности (с этой точки зрения, Иными словами, если объект незавер-
возможно, объект незавершенного шенного строительства соответствует
строительства в силу своей «недостро- перечисленным в п. 4 ПБУ 6/01 усло-
енности» будет пригоден далеко не для виям, то он должен приниматься ор-
всех видов деятельности арендатора). ганизацией к бухгалтерскому учету в
В целях исчисления налога на при- качестве основного средства, с после-
быль объекты незавершенного стро- дующим начислением на него аморти-
ительства не подлежат амортизации, зации в общем порядке.
соответственно, не признаются амор- Соответственно, согласно ст. 374 НК
тизируемым имуществом (п. 2 ст. 256 РФ такой объект незавершенного
НК РФ). При этом каких-либо исклю- строительства будет являться объ-
чений законодатель здесь не предус- ектом налогообложения по налогу на
матривает. имущество организаций.
А вот с точки зрения бухгалтерского Такой подход подтверждается су-
учета ситуация не столь однозначна. дебной практикой (см., например:
Согласно п. 4 Положения по бухгалтер- Постановление Арбитражного суда
скому учету «Учет основных средств» Уральского округа от 07.09.2017
ПБУ 6/01 актив принимается органи- № Ф09-5209/17 и Определение
зацией к бухгалтерскому учету в ка- Верховного Суда РФ от 25.12.2017
честве основных средств, если одно- № 309-КГ17-19545 по делу № А60-
временно выполняются следующие 49363/2016, Постановление Арби-
условия: тражного суда Уральского округа от
а) объект предназначен для исполь- 12.03.2015 № Ф09-9720/14 по делу
зования в производстве продукции, № А34-1722/2013, Постановление
при выполнении работ или оказании Арбитражного суда Поволжского
услуг, для управленческих нужд ор- округа от 12.12.2017 № Ф06-26918/2017
ганизации либо для предоставления по делу № А65-29358/2016, Постанов-
организацией за плату во временное ление Арбитражного суда Москов-
владение и пользование или во вре- ского округа от 28.06.2016 № Ф05-
менное пользование; 8558/2016 по делу № А41-28204/2015
б) объект предназначен для исполь- и др.).
зования в течение длительного вре- Вернемся к условиям поставленного
мени, т. е. срока продолжительно- вопроса.
стью свыше 12 месяцев или обыч- Передача объектов незавершенного
ного операционного цикла, если он строительства в аренду подтверждает,
превышает 12 месяцев; что они уже включены в хозяйствен-
в) организация не предполагает по- ную деятельность и организация из-
следующую перепродажу данного влекает полезные свойства (получает
объекта; экономические выгоды) при использо-
г) объект способен приносить органи- вании такого имущества.
зации экономические выгоды (до- Исходя из этого, такие объекты, по на-
ход) в будущем. шему мнению, должны приниматься
Как видим, определение для целей организацией к бухгалтерскому учету
бухгалтерского учета объекта основ- в качестве основных средств (конечно,
ных средств не связывается с заверше- при соблюдении иных перечисленных
нием/не завершением строительства, в п. 4 ПБУ 6/01 условий), с отнесением
с наличием/отсутствием разрешения их к объектам налогообложения по на-
на ввод объекта в эксплуатацию. логу на имущество организаций.

23