Page 24 - pravosovetnik-07-08-2019

в мире бухгалтерии вопросы-ответы

Екатерина Кувшинова,
практикующий юрист

ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
КАК УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС

? При оплате доли в уставном капитале № 59 Президиум Высшего Арбитраж-
организации учредителем — физиче-
ного Суда РФ указал, что право соб-
ским лицом были внесены в том числе ственности на объект недвижимости,
объекты незавершенного строитель- не завершенный строительством, под-
ства со степенью готовности более лежит регистрации только в случае,
80%. Право собственности на указан- если он не является предметом дей-
ные объекты зарегистрировано в Еди- ствующего договора строительного
ном государственном реестре недви- подряда и при необходимости соб-
жимости. ственнику совершить с этим объектом
В дальнейшем организация в рамках сделку.
общей системы налогообложения пе- Судебная практика преимуществен-
редала данные объекты в аренду. но исходит из того, что объект неза-
Нужно ли в данном случае учитывать вершенного строительства, право соб-
такие объекты незавершенного стро- ственности на который зарегистри-
ительства, как основные средства, и ровано в установленном порядке, мо-
начислять по ним амортизацию в на- жет быть сдан в аренду (Определение
логовом и бухгалтерском учете? Какие Высшего Арбитражного Суда РФ от
налоговые последствия в отношении 09.11.2012 № ВАС-14320/12 по делу
таких объектов незавершенного стро- № А40-106616/11-120-882, Опреде-
ительства возникают в части налога ление Высшего Арбитражного Суда
на имущество организаций? РФ от 31.07.2012 № ВАС-9473/12 по
Если такие объекты незавершенного делу № А57-11513/11, Постановление
ФАС Западно-Сибирского округа от
строительства следует учитывать как 05.03.2013 по делу № А75-1666/2012,
основные средства, то перестают ли Постановление ФАС Центрального
они являться таковыми в ситуации, округа от 04.03.2010 № Ф10-5756/09(3)
когда организация прекращает их ис- по делу № А14-5844/2009/25/19б, По-
пользование в арендных правоотно- становление ФАС Дальневосточного
шениях?
округа от 11.02.2010 № Ф03-7965/2009
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты не- по делу № А51-2198/2009).
завершенного строительства относят- То есть зарегистрированные в Едином
ся к недвижимому имуществу.
государственном реестре недвижимо-
При этом из п. 38 Постановления Пле- сти объекты незавершенного строи-
нума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 тельства обладают достаточной обо-
№ 25 можно сделать вывод, что для ротоспособностью для передачи их в
признания объекта незавершенного аренду. Понятно, использование объ-
строительства недвижимой вещью не- ектов незавершенного строительства
обходимо установить, что на нем, по по договору аренды должно соответ-
крайней мере, полностью завершены ствовать градостроительным, санитар-
работы по сооружению фундамента но-эпидемиологическим, противопо-
или аналогичные им работы. В п. 16 жарным, экологическим и иным нор-
Информационного письма от 16.02.2001 мам, а также требованиям по технике

22 Июль-Август 2019 (7-8)