Page 11 - Pravosovetnik_05-06-2020

судебная практика

Президиум Верховного Суд РФ утвердил второй обзор •Арендодатель в силу п. 3 ст. 19 Закона от
разъяснений по отдельным вопросам судебной практи- 01.04.2020 № 98-ФЗ обязан снизить размер
ки, связанным с применением законодательства и мер арендной платы, если арендатор из-за РПГЧС
по противодействию распространению на территории не смог использовать недвижимость по назна-
РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) чению:
•арендная плата подлежит уменьшению с мо-
В целях обеспечения единства судебной практи-
ки Верховный Суд РФ дал разъяснения, в част- мента, когда наступила указанная невозмож-
ности, по следующим вопросам: ность использования имущества независимо
от даты заключения соответствующего допсо-
Гражданское законодательство глашения;
•Арендаторы недвижимости, осуществляющие •арендатор вправе в качестве возражения на
деятельность в наиболее пострадавших отрас- иск о взыскании арендной платы указать на
лях, имеют право в силу п. 1 ст. 19 Закона от то, что арендодатель необоснованно уклонял-
01.04.2020 № 98-ФЗ получить отсрочку по пла- ся от заключения допсоглашения об уменьше-
тежам до 01.10.2020: нии арендной платы. В этом случае арендная
•вне зависимости от того, когда будет заклю- плата подлежит взысканию в сниженном раз-
чено соответствующее допсоглашение, от- мере.
срочка считается предоставленной с даты Например, размер сниженной арендной платы
введения в регионе режима повышенной го- может определяться с учетом размера, на ко-
товности или чрезвычайной ситуации (далее торый обычно снижается арендная плата в сло-
— РПГЧС). Стороны могут установить более жившейся ситуации.
ранний момент; •Положения ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-
•если арендатор своевременно не внес аренд- ФЗ применяются и к договорам аренды части
ную плату, а арендодатель знал или не мог недвижимой вещи.
не знать об осуществлении арендатором де- •Введен мораторий на начисление (взыскание)
ятельности в наиболее пострадавших отрас- неустоек за просрочку оплаты услуг ЖКХ Мо-
лях, арендодатель информирует арендатора раторий действует как в отношении собствен-
о наличии у него права на предоставление ников и пользователей помещений в МКД и
законной отсрочки, а при отсутствие тако- жилых домов, так и в отношении управляющих
го информирования арендодатель считается компаний:
предоставившим арендатору отсрочку на ус- •мораторий действует в отношении неустоек
ловиях, установленных п. 3 Требований, ут- (пеней, штрафов), подлежавших начислению
вержденных Постановлением Правительства за период просрочки с 06.04. 2020 до 01.01.2021;
РФ от 03.04.2020 № 439.;
•мораторий применяется к любому просро-
•для предоставления отсрочки не требуют- ченному платежу, независимо от расчетного
ся какие-либо дополнительные условия, не периода (месяца) оказания коммунальных ус-
предусмотренные законом. Например, не луг, по оплате которой допущена просрочка.
нужно подтверждать, что арендатор не может Верховным Судом РФ даны разъяснения по во-
пользоваться имуществом по назначению;
просам, связанным с применением законода-
•суд не поддержит арендатора, требующе- тельства о банкротстве, вопросам привлечения к
го отсрочку, если арендодатель докажет, что административной и уголовной ответственности.
арендатор ведет себя недобросовестно, в дей-
ствительности не пострадал и с очевидностью «Обзор по отдельным вопросам судебной
не пострадает от ситуации, вызванной рас- практики, связанным с применением зако-
пространением новой коронавирусной инфек- нодательства и мер по противодействию
ции. распространению на территории РФ новой
Например, в случае использования им объекта коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2»,
аренды вопреки установленным ограничитель- утвержден Президиумом Верховного Суда РФ
ным мерам. 30.04.2020 ПС

9