Page 9 - Pravosovetnik_12_2019

в мире бухгалтерии идеальный бухгалтер идеальный бухгалтер

ведения бухгалтерского учета (да- ной аренды арендодатель не изменяет ровать в ученой политике организа- ж) иное обстоятельство, свидетель-
лее — УСВУ), то в учетной политике прежний принятый порядок учета ак- ции — арендодателя, применяющей ствующее о переходе к арендатору
она вправе закрепить положение о тива в связи с его передачей в аренду, УСВБУ. экономических выгод и рисков, об-
том, что ФСБУ 25/2018 применяется за исключением изменения оценочных Соответственно, все оставшиеся до- условленных правом собственности
в отношении договоров, исполнение значений. говоры, в отношении которых приме- арендодателя на предмет аренды.
которых начинается с 01.01.2022 В силу п. 42 ФСБУ 25/2018 доходы по няется ФСБУ 25/2018, автоматически В части объектов учета неоперацион-
(п. 22 ФСБУ 25/2018). операционной аренде арендодатель сформируют состав объектов учета ной (финансовой) аренды на дату пре-
может признавать равномерно или на неоперационной (финансовой) аренды, доставления предмета аренды арен-
Затем в учетной политике арендодате- основе другого систематического под- додатель признает в качестве актива
ля следует привести состав объектов хода, отражающего характер исполь- которые будут учитываться арендо- инвестицию в аренду (далее — ИвА) в
аренды, классифицируемых в качестве зования арендатором экономических дателем в соответствии с п. п. 32—40 размере ее чистой стоимости (п. п. 32,
операционной аренды. выгод от предмета аренды. ФСБУ 25/2018. 33 ФСБУ 25/2018).
Обращаем внимание, что классифици- Выбранный вариант признания дохо- Пунктом 25 ФСБУ 25/2018 установ- Чистая стоимость ИвА определяет-
ровать объекты арендодатель должен дов по операционной аренде нужно за- лено, что объекты учета аренды клас- ся путем дисконтирования ее валовой
по каждому договору аренды. крепить в учетной политике. сифицируются в качестве объектов стоимости по процентной ставке, при
учета неоперационной (финансовой)
В соответствии с п. 26 ФСБУ 25/2018 По мнению автора, в части операцион- аренды, если к арендатору переходят использовании которой приведен-
объекты учета аренды классифициру- ной аренды арендодателю в рабочем экономические выгоды и риски, об- ная валовая стоимость ИвА на дату
ются арендодателем в качестве объек- плане счетов имеет смысл предусмо- условленные правом собственности предоставления предмета аренды
тов учета операционной аренды, если треть специальные аналитические арендодателя на предмет аренды. равна сумме справедливой стоимости
экономические выгоды и риски, обу- счета к счетам 01 «Основные средства» предмета аренды и понесенных арен-
словленные правом собственности на и 03 «Доходные вложения в матери- Соблюдением указанного условия яв- додателем затрат в связи с договором
предмет аренды, несет арендодатель. альные ценности», например, 01-ар и ляется любое из следующих обстоя- аренды.
Соблюдением указанного условия яв- 03-ар «Основные средства, передан- тельств: При этом валовая стоимость ИвА
ляется любое из следующих обстоя- ные в операционную аренду», а также а) условиями договора аренды предус- определяется как сумма причитаю-
тельств: к счету 02 «Амортизация основных мотрен переход к арендатору права щихся арендодателю будущих аренд-
а) срок аренды существенно меньше и средств», что в дальнейшем поможет собственности на предмет аренды; ных платежей и негарантированной
несопоставим с периодом, в течение выполнить требования ФСБУ 25/2018 б) арендатор имеет право на покупку ликвидационной стоимости предмета
которого предмет аренды останется в части раскрытия в бухгалтерской предмета аренды по цене значитель- аренды.
пригодным к использованию; отчетности информации об объектах но ниже его справедливой стоимости По общему правилу п. 34 ФСБУ
учета аренды. на дату реализации этого права;
б) предметом аренды являются име- 25/2018 затраты арендодателя, свя-
ющие неограниченный срок исполь- Согласно п. 28 ФСБУ 25/2018 фирма- в) срок аренды сопоставим с периодом, занные с договором, включаются в чи-
зования объекты, потребительские арендодатель, применяющая УСВБУ, в течение которого предмет аренды стую стоимость ИвА по мере их осу-
свойства которых с течением време- может классифицировать все объ- останется пригодным к использова- ществления, исключение составляет
ни не изменяются; екты учета аренды в качестве объ- нию; лишь случай, когда предмет неопера-
в) на дату предоставления предмета ектов учета операционной аренды, г) на дату заключения договора арен- ционной аренды перед началом арен-
аренды приведенная стоимость буду- за исключением следующих случаев, ды приведенная стоимость будущих ды отражался в качестве запасов.
щих арендных платежей существен- когда: арендных платежей сопоставима со Справедливая стоимость предмета
но меньше справедливой стоимости • условиями договора аренды пред- справедливой стоимостью предмета аренды включается арендодателем в
предмета аренды; ! усмотрен переход к арендатору права аренды; чистую стоимость ИвА на дату предо-
г) иное обстоятельство, свидетель- собственности на предмет аренды; д) возможность использовать предмет ставления предмета аренды с отнесе-
ствующее о том, что экономические • арендатор имеет право на покупку аренды без существенных изменений нием указанной стоимости на расчеты
выгоды и риски, обусловленные пра- предмета аренды по цене значитель- имеется только у арендатора; с поставщиком (в случае договора ли-
вом собственности на предмет арен- но ниже его справедливой стоимости е) арендатор имеет возможность прод- зинга) или с одновременным списа-
ды, несет арендодатель. на дату реализации этого права. лить установленный договором арен- нием переданного в аренду актива (в
иных случаях, если предмет аренды
На основании п. 41 ФСБУ 25/2018 в от- Если это право используется, то та- ды срок аренды с арендной платой признавался в составе активов). Обра-
ношении объектов учета операцион- кое решение необходимо зафикси- значительно ниже рыночной; зующаяся при этом разница относится

14 Декабрь 2019 (12) 15