Необходимо ли в 2024 году регистрировать договор займа между физическими лицами?

Регистрировать нужно сделки (договоры), для которых регистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Такими сделками являются некоторые сделки с недвижимостью:

1)    договор аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ):

• здания, сооружения, нежилого помещения, земельного участка - если он заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53);

• предприятия - независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

2)    договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге);

3)    договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости);

4)    договор безвозмездного пользования (ссуды):

• земельным участком - если он заключен на один год и более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ);

• объектом культурного наследия - если он заключен на один год и более (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 689 ГК РФ, ч. 9 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 Письма Росреестра от 04.02.2015 N 14-исх/01217-ГЕ/15);

5)    соглашение об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 ст. 389 ГК РФ);

6)    соглашение о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации (п. 4 ст. 391, п. 2 ст. 389 ГК РФ). Такой подход поддерживается и судебной практикой (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Важно помнить, что, если вы заключаете сделку, которая изменяет условия зарегистрированного договора, она также должна быть зарегистрирована (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

{Готовое решение: Какие сделки (договоры) подлежат государственной регистрации (КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}}