Налог на имущество организаций по объектам недвижимости, облагаемых исходя из кадастровой стоимости

"Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 15

КОММЕНТАРИЙ

К ПИСЬМУ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ОТ 10.07.2023 N БС-3-21/8980@

<О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ В ОТНОШЕНИИ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ОБЛАГАЕМЫХ ИСХОДЯ

ИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ>

ФНС России в Письме от 10.07.2023 N БС-3-21/8980@ разъяснила, как компании платят налог на имущество в отношении объектов недвижимости, облагаемых исходя из кадастровой стоимости.

Когда налог на имущество платим по кадастровой стоимости

В отношении отдельных объектов недвижимого имущества при расчете налога применяется их кадастровая стоимость. Это следующие объекты:

- административно-деловые и торговые центры;

- нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;

- недвижимое имущество иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства;

- жилье;

- гаражи и машино-места;

- объекты незавершенного строительства;

- садовые дома, хозпостройки и иные здания, строения, сооружения на земле, предоставленной для личных нужд физических лиц.

Субъекты РФ вводят свой перечень объектов недвижимости, которые облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости. Согласно п. 7 ст. 378.2 НК РФ регионы должны направлять данный перечень объектов в налоговые инспекции. Эту информацию можно посмотреть на официальном сайте субъекта РФ. Перечень формируется на основании сведений о назначении, а также и о разрешенном использовании или наименовании соответствующих объектов по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выявленные в течение налогового периода (года) объекты недвижимого имущества, не включенные в перечень по состоянию на 1 января года, подлежат включению в перечень субъекта РФ на очередной (следующий) налоговый период (абз. 1 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

Кто считает налог и нужно ли отражать в декларации

Российские организации не включают в декларацию по налогу на имущество сведения об объектах, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. Так установлено п. 6 ст. 386 Налогового кодекса.

Напомним, декларацию по налогу на имущество по итогам налогового периода (года) организации должны представить не позднее 25 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Для такого недвижимого имущества установлено так. Организация сама рассчитывает налог, перечисляет его в бюджет и представляет налоговикам пояснения и документы. А инспекция направляет сообщение об исчисленном налоге.

Эти сообщения об исчисленных налогах инспекторы составляют на основе документов и иной информации, имеющейся у налогового органа (п. 5 ст. 363 НК РФ).

Если сообщение об уплате не пришло от налоговой

Если сообщение об исчисленном налоге не пришло, то организации обязаны направить в ИФНС по своему выбору сообщение о наличии у них объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

Форма сообщения утверждена Приказом ФНС России от 10.08.2022 N ЕД-7-21/741@.

ФНС отмечает, что такое сообщение не нужно подавать, если организации было передано (направлено) сообщение об исчисленных налоговым органом суммах налога на имущество в отношении этого объекта или если организация применяет налоговую льготу по нему.

Е. Чимидова

Эксперт "НА"

Подписано в печать

28.07.2023