Первый обзор судебной практики ВС РФ в 2023 году

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6

ПЕРВЫЙ ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВС РФ В 2023 ГОДУ

Президиум ВС РФ 26.04.2023 утвердил Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2023). Выделим те решения, что представляют интерес для УК, ТСЖ, кооперативов и населения.

Наличие долга по ЖКУ - не безусловное основание

для отказа в предоставлении субсидии

По смыслу положений ст. 153, 154, 159 ЖК РФ, Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг <1>, а также разъяснений, содержащихся в п. 47 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 <2>, само по себе наличие у гражданина задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может служить безусловным основанием для приостановления предоставления мер социальной поддержки или для отказа в их предоставлении.

--------------------------------

<1> Утверждены Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761.

<2> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Поэтому принятию решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении гражданину субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должно предшествовать установление причин возникновения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При наличии уважительных причин возникновения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг уполномоченным органом не может быть отказано в предоставлении мер социальной поддержки гражданину.

Так, несвоевременное исключение управляющей компанией из платежной квитанции строки об уплате взноса на капитальный ремонт жилого дома, включенного в установленном порядке в адресный перечень жилых домов, подлежащих переселению и сносу, не должно влечь нарушение прав гражданина на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В случае возникновения спора между гражданином и уполномоченным органом по вопросам предоставления субсидии, ее размера, об отказе в предоставлении, о приостановлении, возобновлении или прекращении предоставления субсидии уполномоченный орган обязан представить доказательства, свидетельствующие о правомерности его действий по отношению к гражданину при реализации им права на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Источник - Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.04.2022 N 5-КГ21-185-К2.

Об определении предельно допустимой стоимости услуг

и работ по капремонту на общем собрании

собственников помещений в МКД

В силу ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капремонта должны быть определены или утверждены следующие условия:

- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

- предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

- сроки проведения капитального ремонта;

- источники финансирования капитального ремонта;

- лицо, которое от имени всех собственников помещений в доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

По смыслу приведенной нормы названные условия относятся к обязательному содержанию решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества. Определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой частью такого решения.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Решения, предусмотренные указанным пунктом, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

С учетом взаимосвязанных положений приведенных норм решение о капитальном ремонте общего имущества в МКД, в котором должна быть определена (утверждена) кроме прочего предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в МКД на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты которого должны оцениваться с учетом названных требований закона.

Источник - Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 23.11.2022 N 305-ЭС22-14073 по делу N А40-162965/2021.

Ключевой момент. Решение по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

О перерасчете платы за водоснабжение и водоотведение

владельцу нежилого помещения в МКД

Конкретная ситуация. Согласно материалам дела N А21-9500/2021 обществу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в подвале МКД. Помещение оборудовано индивидуальными приборами учета воды (ИПУ). Поставка холодной воды в нежилое помещение общества и отведение сточных вод от этого помещения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного обществом (абонент) с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ). Согласно условиям договора для учета объемов поданной абоненту холодной воды и принятых сточных вод стороны договорились использовать приборы учета воды и сточных вод.

Организация ВКХ рассчитала плату с применением метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, за период более шести месяцев, в течение которого общество не передавало показания ИПУ.

В дальнейшем общество обратилось в арбитражный суд с иском к организации ВКХ об обязании произвести перерасчет платы за водоснабжение и водоотведение исходя из объема потребленной воды, рассчитанной на основании показаний прибора учета, установленного в принадлежащем обществу нежилом помещении.

Позиция судов. Отказывая в иске, суды пришли к выводу о соответствии законодательству о водоснабжении и водоотведении действий организации ВКХ, определившей объем поставленной холодной воды и отведенных сточных вод расчетным способом ввиду непредставления абонентом (общество) в течение более шести месяцев показаний приборов учета, установленных в принадлежащем ему нежилом помещении в МКД. Предусмотренная жилищным законодательством обязанность произвести перерасчет платы за поставленную холодную воду исходя из показаний ИПУ не распространяется на отношения по водоснабжению нежилых помещений в МКД.

Судебная коллегия ВС РФ судебные акты по указанному делу отменила.

Как правильно. В числе прочих подзаконных актов отношения между организациями ВКХ и абонентами в сфере холодного водоснабжения и водоотведения регулируют Правила холодного водоснабжения и водоотведения <3>.

--------------------------------

<3> Утверждены Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644.

Пунктом 82 этих Правил предусмотрено, что количество поданной (полученной) холодной воды, принятых (отведенных) сточных вод определяется путем коммерческого учета в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод <4>. В данных Правилах отсутствует положение об обязанности организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение (организации ВКХ), произвести перерасчет объема поставленной воды, определенного расчетным способом, согласно показаниям прибора учета.

--------------------------------

<4> Утверждены Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776.

Вместе с тем в силу прямого указания в п. 1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения к отношениям, возникающим между организациями ВКХ, собственниками и (или) пользователями помещений в МКД, положения названных Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

В пункте 1 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод также закреплено условие о распространении этих Правил на отношения, связанные с подачей собственникам и пользователям помещений в МКД соответствующего коммунального ресурса, только в части, не урегулированной жилищным законодательством РФ, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг <5>.

--------------------------------

<5> Утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Следовательно, если условия перерасчета размера платы за холодную воду исходя из фактического потребления, зафиксированного исправным прибором учета с неповрежденными пломбами, урегулированы жилищным законодательством, отсутствие аналогичных положений в Правилах организации коммерческого учета воды, сточных вод не может служить основанием для отказа в проведении такого перерасчета по требованию собственника нежилого помещения в МКД при соответствии установленного в этом помещении ИПУ вышеперечисленным требованиям.

Пунктом 61 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрена обязанность исполнителя произвести перерасчет платы на основании снятых в ходе проверки данных прибора учета, находящегося в исправном состоянии, в том числе с не поврежденными на нем пломбами.

И еще: п. 28 Правил холодного водоснабжения и водоотведения содержит общую норму, обязывающую организацию ВКХ зачесть излишне уплаченную абонентом сумму в счет платежа за следующий месяц в случае, если объем фактического потребления холодной воды и (или) оказанной услуги водоотведения за истекший месяц, определенный в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, меньше объема воды (сточных вод), за который абонентом была произведена оплата. Приведенная норма исключает правомерность удержания организацией ВКХ полученной от абонента платы при наличии исправного прибора учета, зафиксировавшего фактическое потребление воды (отведение сточных вод) в меньшем объеме, чем было определено одним из расчетных способов.

Таким образом, перерасчет платы за холодную воду (отведенные сточные воды), поставленную в оборудованное исправным ИПУ нежилое помещение в МКД, является правомерным.

Источник - Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 23.12.2022 N 307-ЭС22-20901 по делу N А21-9500/2021.

Ключевой момент. Владелец нежилого помещения в МКД, не передававший показания исправного прибора учета воды, имеет право на перерасчет платы за водоснабжение и водоотведение, исчисленной организацией ВКХ расчетным путем.

О дне ознакомления должника с постановлением о возбуждении

в отношении него исполнительного производства

В какой момент следует считать, что должник ознакомился с постановлением о возбуждении в отношении него исполнительного производства, направленного судебным приставом-исполнителем посредством системы электронного документооборота?

Согласно ч. 2 ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг.

В силу ч. 3 ст. 24 Федерального закона N 229-ФЗ извещения, адресованные организации или гражданину, осуществляющему деятельность в качестве ИП, могут направляться по их адресам электронной почты, содержащимся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, либо в единый личный кабинет организации или гражданина, осуществляющего деятельность в качестве ИП, на Едином портале государственных и муниципальных услуг (при их наличии).

Согласно ч. 1 ст. 105 Федерального закона N 229-ФЗ в случаях неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, а также неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора и устанавливает должнику новый срок для исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 N 606 утверждены Правила направления с использованием информационно-телекоммуникационных сетей извещения в форме электронного документа, подписанного судебным приставом-исполнителем усиленной квалифицированной электронной подписью, при соблюдении которых лицо, участвующее в исполнительном производстве, считается извещенным (далее - Правила).

Пунктом 3 этих Правил предусмотрено: извещение считается доставленным с момента, когда лицо, участвующее в исполнительном производстве, входило на единый портал с использованием единой системы идентификации и аутентификации. Уведомление о факте доставки передается в Федеральную службу судебных приставов для принятия судебным приставом-исполнителем решений по исполнительному производству.

Если в течение пятнадцати дней со дня размещения извещения в личном кабинете лицо, участвующее в исполнительном производстве, не осуществляло вход на единый портал с использованием единой системы идентификации и аутентификации, а также в случае отказа лица, участвующего в исполнительном производстве, от получения извещений посредством единого портала в соответствии с п. 4 Правил, извещение считается недоставленным и судебный пристав-исполнитель выбирает иной предусмотренный законодательством РФ способ направления извещения лицу, участвующему в исполнительном производстве.

Таким образом, днем ознакомления должника с постановлением о возбуждении в отношении него исполнительного производства, направленного судебным приставом-исполнителем посредством системы электронного документооборота, является день входа должника в указанную систему.

Источник - Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.12.2022 N 303-ЭС22-16113 по делу N А73-17414/2021.

Последствия для руководителя ООО в случае увеличения

вознаграждения без одобрения

Ответственность руководителя ООО: общие нормы. В силу п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено: лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юрлица добросовестно и разумно.

На основании п. 1 ст. 53.1 ГК РФ лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени:

- обязано возместить по требованию юрлица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу;

- несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

Указанные положения Гражданского кодекса реализованы в Федеральном законе от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (см. п. 1, 2 ст. 44).

Члены совета директоров (наблюдательного совета), единоличный исполнительный орган, члены коллегиального исполнительного органа ООО, а равно управляющий при осуществлении ими прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах общества добросовестно и разумно. Перечисленные лица несут ответственность перед ООО за убытки, причиненные обществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Не несут ответственности члены совета директоров (наблюдательного совета), члены коллегиального исполнительного органа ООО, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение обществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

По смыслу взаимосвязанных положений п. 1 ст. 53.1 ГК РФ, п. 2, 3 ст. 44 Федерального закона N 14-ФЗ единоличный исполнительный орган ООО (генеральный директор, президент и др.) отвечает перед участниками за управление доверенным ему обществом, а также за представление интересов общества при заключении сделок с иными участниками оборота.

О назначении вознаграждения руководителю ООО. Единоличный исполнительный орган ООО (генеральный директор, президент и др.) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если последним решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников (п. 1 ст. 40 Федерального закона N 14-ФЗ).

Из природы отношений между единоличным исполнительным органом ООО и нанявшими его участниками общества не вытекает право генерального директора самостоятельно, в отсутствие на то волеизъявления участников, определять условия выплаты вознаграждения за исполнение собственных обязанностей, включая определение размера вознаграждения и его пересмотр.

Решение вопросов, связанных с установлением и увеличением вознаграждения генерального директора, относится к компетенции общего собрания участников ООО либо в отдельных случаях к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества (п. 1, 4 ст. 40 Федерального закона N 14-ФЗ).

Следовательно, генеральный директор вправе издавать приказы о применении мер поощрения в отношении подчиненных ему работников общества, но не в отношении самого себя. Иное приводило бы к конфликту интересов.

Ответственность руководителя при самостоятельном повышении себе вознаграждения. В случае самостоятельного увеличения генеральным директором ООО размера своего вознаграждения и издания приказа о собственном премировании без согласия (одобрения) вышестоящего органа управления общества он может быть привлечен к имущественной ответственности на основании п. 1 ст. 53.1 ГК РФ. Это связано с тем, что описанное поведение само по себе нарушает интересы ООО (его участников), не отвечая критерию (требованию) добросовестного ведения дел общества.

В конкретной ситуации, рассмотренной судьями, ни устав общества, ни иные внутренние (локальные) правовые акты не наделяли генерального директора полномочиями по установлению премии в отношении себя лично, премированию самого себя по собственному усмотрению без согласия (одобрения) участников общества и его органов управления. Общее собрание участников общества не принимало решений о премировании ответчика и выплате ему заработной платы в повышенном размере.

При таком положении выводы судов об отсутствии оснований для привлечения руководителя ООО к ответственности за убытки, причиненные обществу, не могут быть признаны законными.

Источник - Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 16.12.2022 N 305-ЭС22-11727 по делу N А40-121758/2021, в передаче которого в Президиум ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 10.04.2023 N 21-ПЭК23(2).

Ключевой момент. Если генеральный директор ООО увеличит размер своего вознаграждения и издаст приказ о собственном премировании без согласия (одобрения) вышестоящего органа управления общества, он может быть привлечен к имущественной ответственности в форме возмещения убытков на основании п. 1 ст. 53.1 ГК РФ по требованию общества.

Установление в договоре неустойки,

состоящей из штрафа и пени

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

По смыслу данной нормы неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. Причем размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени) (абз. 1 п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 <6>).

--------------------------------

<6> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Поскольку иное не установлено законом, комбинация штрафа и пени может являться допустимым способом определения размера неустойки за одно нарушение:

- начисление пени производится в целях устранения потерь кредитора, связанных с неправомерным неисполнением денежного обязательства перед ним за соответствующий период;

- применение штрафа является санкцией за нарушение обязательства как такового, призванной исключить стимулы неправомерного поведения контрагента.

Сочетание двух способов определения общего размера неустойки не свидетельствует о применении двух различных видов ответственности за одно нарушение и не противоречит закону. При использовании комбинированного способа определения размера неустойки часть суммы неустойки (пени) будет иметь зачетный характер по отношению к убыткам, в то время как другая часть (штраф) может быть взыскана безотносительно взыскания убытков, поскольку носит исключительно характер наказания.

В пункте 80 Постановления Пленума ВС РФ N 7 добавлено: если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Источник - Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 25.10.2022 N 308-ЭС21-16199 по делу N А32-17442/2020, в передаче которого в Президиум ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 14.03.2023 N 22-ПЭК23.

Ключевой момент. Установление в договоре неустойки за одно нарушение в виде сочетания штрафа и пени не противоречит действующему законодательству. Вопрос о соразмерности неустойки и допустимости ее снижения в этом случае рассматривается судом исходя из общей суммы штрафа и пени.

Срок передачи квартиры застройщиком

участнику долевого строительства

О сроке как условии договора участия в долевом строительстве. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (ОДС) участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Частью 1 ст. 6 указанного Закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства ОДС не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно этому договору застройщик обязан передать ОДС, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции МКД, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Исключение касается ситуации, когда строительство (создание) МКД и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. В этом случае застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В силу ч. 2, 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ ОДС передается не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости. После получения такого разрешения застройщик обязан передать ОДС не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче ОДС, если иное не установлено договором.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом передача ОДС должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию МКД или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Как определяется срок передачи ОДС. По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой либо истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах данного периода.

Таким образом, приведенные нормы Гражданского кодекса не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) МКД удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 ГрК РФ является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) МКД не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Конкретный случай. Из положений договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства МКД и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен путем указания календарной даты - 30.12.2019, а срок передачи истцу ОДС установлен в виде периода - в течение двенадцати месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Предусмотренное договором условие о передаче ОДС в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию во взаимосвязи с условием этого договора о сроке строительства свидетельствует о наличии в договоре согласованного сторонами срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства - не позднее 30.12.2020, что соответствует положениям п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит.

Установив, что застройщик передал истцу ОДС 04.12.2020, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что застройщик не нарушил ни общий срок передачи квартиры, установленный договором, - 30.12.2020, ни срок ее передачи с момента окончания строительства - в течение двенадцати месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Выплата неустойки за нарушение промежуточных сроков Федеральным законом N 214-ФЗ не предусмотрена.

Источник - Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.04.2022 N 4-КГ22-2-К1.

Ключевой момент. Срок передачи ОДС участнику долевого строительства многоквартирного жилого дома в договоре может быть определен как совокупность календарного срока окончания строительства и периода, в пределах которого после окончания строительства объект должен быть передан застройщиком участнику.

Временный перевод на другую работу

Согласно ч. 1 ст. 72.2 ТК РФ по соглашению сторон, заключаемому в письменной форме, работник может быть временно переведен на другую работу у того же работодателя:

- на срок до одного года;

- в случае когда такой перевод осуществляется для замещения временно отсутствующего работника, за которым в соответствии с законом сохраняется место работы, - до выхода этого работника на работу.

Если по окончании срока перевода прежняя работа работнику не предоставлена, а он не потребовал ее предоставления и продолжает работать, то условие соглашения о временном характере перевода утрачивает силу и перевод считается постоянным.

Следует учитывать, что по смыслу приведенной нормы временным переводом является перевод работника на другую работу на срок до одного года. Если по истечении этого срока прежняя работа работнику не предоставлена, а он не потребовал ее предоставления и продолжает работать, то условие соглашения о временном характере перевода утрачивает силу и перевод считается постоянным.

Источник - Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16.05.2022 N 67-КГ22-1-К8.

А.Г. Снегирев

Эксперт журнала

"Жилищно-коммунальное хозяйство:

бухгалтерский учет и налогообложение"

Подписано в печать

29.05.2023