Рыночная стоимость представляет собой наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции.
Формирование рыночной стоимости происходит индивидуально для каждого объекта с учетом его уникальных характеристик. При оценке недвижимости, например, учитываются местоположение, техническое состояние объекта, развитость инфраструктуры и транспортная доступность. Ключевой особенностью рыночной стоимости является ее объективность, основанная на реальных данных о текущем состоянии рынка.
Для определения рыночной стоимости применяются различные методы оценки. Сравнительный метод основывается на анализе цен продажи аналогичных объектов на рынке с учетом их характеристик. Метод доходности используется для оценки активов, генерирующих доход, и основывается на расчете будущих денежных потоков. Затратный метод применяется для определения стоимости через расчет расходов на воссоздание объекта. Метод ликвидационной стоимости используется при оценке имущества в условиях срочной продажи.
Правовое регулирование понятия рыночной стоимости осуществляется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон устанавливает, что, если нормативный правовой акт или договор об оценке не определяют конкретный вид стоимости, подлежит установлению именно рыночная стоимость объекта оценки.
