Каков порядок досрочного выкупа предмета лизинга?

Каков порядок досрочного выкупа предмета лизинга?

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ).

К отдельным видам договора аренды, в частности финансовой аренды, положения, предусмотренные параграфом 1 "Общие положения об аренде", применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. При отсутствии такого условия в договоре стороны вправе заключить дополнительное соглашение, при этом они могут установить в нем, что ранее уплаченная арендная плата засчитывается в выкупную цену, а также установить отдельное денежное вознаграждение за предмет лизинга (п. п. 1 - 2 ст. 624 ГК РФ, п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон N 164-ФЗ)).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что досрочный выкуп предмета лизинга возможен в случае, когда это прямо предусмотрено договором лизинга или дополнительным соглашением к нему. Досрочный выкуп предмета лизинга может быть оформлен и в виде отдельного договора купли-продажи имущества, заключаемого по правилам гл. 30 ГК РФ.

Законодательством не установлены специальные требования в отношении срока, по истечении которого допускается досрочный выкуп предмета лизинга. По соглашению сторон такой выкуп может быть произведен в любое время.

Стороны могут договориться о том, что для реализации права на досрочный выкуп предмета лизинга требуется соблюдение определенных условий, например отсутствие у лизингополучателя задолженности по лизинговым платежам (п. 1 ст. 157, ст. ст. 327.1 и 421 ГК РФ).

Выкупная цена предмета лизинга определяется по соглашению сторон (ст. 421, п. 1 ст. 424 и п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Стороны могут согласовать оплату предмета лизинга на условиях отсрочки или рассрочки (ст. 823 ГК РФ).

Статьей 38.1 Закона N 164-ФЗ установлены особенности досрочного выкупа предмета лизинга.

Если по договору лизинга между резидентами, заключенному до 24.02.2022, размер лизинговых платежей зависит, в частности, от изменения ключевой ставки Банка России, то в случае увеличения этих платежей по такому основанию в период с 24.02.2022 по 31.12.2022 лизингополучатель может однократно потребовать от лизингодателя передать в собственность предмет лизинга (его часть) без начисления неустоек (штрафов, пеней) и применения иных мер ответственности, за исключением случаев, когда договор не предусматривает переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя.

Стоимость предмета лизинга, выкупаемого досрочно, определяется в соответствии с договором лизинга или, если условия определения этой стоимости не предусмотрены договором лизинга, по соглашению сторон и фиксируется лизингодателем на 1-е число месяца, следующего за месяцем получения лизингодателем требования лизингополучателя (п. 2 ст. 38.1 Закона N 164-ФЗ).

Лизингодатель обязан рассмотреть требование в течение 10 рабочих дней и сообщить лизингополучателю стоимость предмета лизинга, направив уведомление или соглашение в двух экземплярах способом, предусмотренным договором лизинга, а в случае, если договором лизинга способ не предусмотрен, путем направления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения уведомления под расписку (п. 3 ст. 38.1 Закона N 164-ФЗ).

В течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления лизингополучатель уплачивает стоимость предмета лизинга, определенную лизингодателем. В случае возникновения разногласий между лизингодателем и лизингополучателем относительно стоимости предмета лизинга лизингополучатель в течение трех месяцев вправе обратиться в суд с требованием об определении стоимости предмета лизинга (п. п. 4, 5 ст. 38.1 Закона N 164-ФЗ).

В течение 10 рабочих дней с момента получения соглашения лизингополучатель подписывает указанное соглашение в двух экземплярах или отказывается от его подписания в связи с несогласием со стоимостью предмета лизинга, выкупаемого досрочно, которая определена лизингодателем, и направляет лизингодателю один экземпляр подписанного соглашения или уведомление об отказе. В случае несогласия лизингополучателя со стоимостью выкупаемого предмета лизинга он в течение 3 месяцев со дня направления уведомления об отказе вправе обратиться в суд с требованием об определении стоимости предмета лизинга, выкупаемого досрочно (п. 5 ст. 38.1 Закона N 164-ФЗ).

С даты исполнения лизингополучателем обязанности по уплате стоимости предмета лизинга, выкупаемого досрочно, при отсутствии задолженности по договору лизинга право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю. В течение 5 рабочих дней с даты перехода права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизингодатель обязан передать лизингополучателю документы и принадлежности, относящиеся к этому предмету лизинга (п. 6 ст. 38.1 Закона N 164-ФЗ).

Подготовлено на основе материала

А.И. Бычкова

ООО "ПИМПЕЙ КАССА"