Вправе ли несовершеннолетний (14 лет) подписывать договор купли-продажи недвижимости от своего имени и производить оплату со своего счета?

24.06.2025

Ответ:

Несовершеннолетний (14 лет) по общему правилу вправе подписывать договор купли-продажи недвижимости от своего имени и производить оплату со своего счета с письменного согласия своих законных представителей.


Правовое обоснование:

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

ст. 26 ГК РФ {КонсультантПлюс}

Если несовершеннолетний приобрел полную дееспособность до достижения им возраста 18 лет в результате вступления в брак или эмансипации (с 16 лет), то в этом случае несовершеннолетний заключает договор самостоятельно (п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27 ГК РФ).

{Вопрос: Вправе ли несовершеннолетний (15 лет) подписывать договор купли-продажи недвижимости от своего имени и производить оплату со своего счета? (Консультация эксперта, 2025) {КонсультантПлюс}}
Свяжитесь с нами