Ответ:
Отказ от исполнения договора может быть как полным, так и частичным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Расторгая договор в части, вы фактически изменяете его условия, поэтому руководствуйтесь правилами об изменении договора по соглашению сторон. При необходимости согласуйте условия о возврате исполненного. По умолчанию такое соглашение нужно составить в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). А если арендуется недвижимость, в ряде случаев его нужно зарегистрировать.
Правовое обоснование:
На практике возникают ситуации, когда арендатор по тем или иным причинам утрачивает интерес к некоторым из арендуемых объектов. Арендодатель, со своей стороны, может быть заинтересован в возврате некоторых из переданных в аренду объектов, например, необходимых ему лично либо планируемых к передаче другому арендатору.
В указанной ситуации, когда ни одна из сторон не намерена прекращать договор полностью, стороны могут воспользоваться правом на частичный отказ от него. Однако такое право по смыслу п. 2 ст. 310 ГК РФ, так же как и право на полный отказ от исполнения, должно быть предусмотрено в договоре.
Следует учитывать, что право на частичный отказ может быть установлено только в случае, когда стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность. Если одна из сторон такую деятельность не осуществляет, право на отказ от договора может быть предоставлено только ей (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Данное правило действует с 1 июня 2015 г. и закрепляет подход, сформированный ранее в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах".
--------------------------------
Пример формулировки условия:
"Стороны вправе частично отказаться от исполнения договора, направив уведомление об отказе за один месяц".
Если условие о праве на частичный отказ от договора аренды не согласовано
Если стороны согласовали условие о праве на односторонний отказ от договора в целом, частичный отказ возможен только в случае, если объект аренды не является неделимой вещью или единым имущественным комплексом и договор не содержит запрета на частичный отказ.
|
|
|
Соглашение к договору аренды нежилых помещений от 1 марта 2023 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее - арендодатель) в лице директора Сергеева Александра Александровича, действующего на основании решения общего собрания участников общества (протокол от 28.03.2022) и в соответствии с уставом, и общество с ограниченной ответственностью "Гамма" (далее - арендатор) в лице первого заместителя директора Пулиховой Ирины Алексеевны, действующего на основании доверенности от 24.11.2022 N 11/2022, заключили соглашение к договору аренды нежилых помещений от 1 марта 2023 г. (далее - договор) о следующем: 1. Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор в отношении части арендуемых помещений, а именно в отношении нежилого помещения, расположенного на 4-м этаже здания торгового комплекса по адресу: г. Энск, ул. Сухомлинского, д. 12 (кадастровый номер здания: 98:16:187456:110, общая площадь здания: 15 550 кв. м), площадью 10 кв. м, номер на поэтажном плане - 21. 2. В связи с частичным расторжением договора внести в него следующие изменения: 2.1. В п. 1.1 договора фразу "общей площадью 100 кв. м, номера на поэтажном плане: 21 - 26" заменить фразой "общей площадью 90 кв. м, номера на поэтажном плане: 22 - 26". 2.2. В п. 2.1 договора фразу "постоянная часть арендной платы составляет 200 000 (двести тысяч) руб. в месяц" заменить фразой "постоянная часть арендной платы составляет 180 000 (сто восемьдесят тысяч) руб. в месяц". 2.3. Приложение к договору "Границы арендуемых помещений на плане здания" утвердить в новой редакции (прилагается к соглашению). 3. Стороны определили следующий порядок и сроки исполнения обязательств по договору в связи с его частичным расторжением: 3.1. Арендатор обязуется освободить и возвратить арендодателю нежилое помещение, указанное в п. 1 соглашения (далее - нежилое помещение), а арендодатель обязуется принять его от арендатора 1 июня 2023 г. 3.2. Арендатор возвращает арендодателю нежилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, вместе с ключами от входных дверей в помещение в количестве 3 (трех) шт. 3.3. Стороны осматривают нежилое помещение при его возврате, а при обнаружении недостатков указывают их в акте приема-передачи. 3.4. Акт приема-передачи нежилого помещения стороны оформляют в двух экземплярах по одному для каждой стороны. 4. В остальном все условия договора сохраняют свою силу. 5. Соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны. 6. Соглашение вступает в силу с 1 июня 2023 г.
Приложение: 1. Границы арендуемых помещений на плане здания.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
|
|
{Форма: Соглашение о частичном расторжении договора аренды (образец заполнения) (Консультант Плюс, 2023) {Консультант Плюс}}
