Ответ:
Да, арендодатель, в частности, может: потребовать досрочно расторгнуть договор. Такое требование он может заявить в судебном порядке, но только после того, как направит арендатору предупреждение и предложение расторгнуть договор
Правовое обоснование:
Целевое назначение нежилого помещения могут установить стороны договора. Например, при аренде помещения. Такая возможность следует из права сторон согласовать условия пользования арендованным имуществом и общего принципа свободы договора. Например, договор может предусматривать, что помещение предназначено для размещения магазина или офиса. Тогда арендатор обязан использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями договора (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 615 ГК РФ). А нарушение этой обязанности может повлечь для него негативные последствия.
В первую очередь это последствия, связанные с нарушением условий договора аренды. Так, арендодатель, в частности, может:
-
потребовать досрочно расторгнуть договор. Такое требование он может заявить в судебном порядке, но только после того, как направит арендатору предупреждение и предложение расторгнуть договор (п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК РФ, Позиция ВАС РФ);
-
в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, если такое основание для отказа предусматривает договор и оно не нарушает ограничения, предусмотренные п. 2 ст. 310 ГК РФ. В этом случае арендодателю не нужно обращаться в суд, а договор по общему правилу прекратится с того момента, как арендатор получит уведомление (п. 2 ст. 310, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, то отказаться от него арендодатель может, даже если такое основание для отказа договором не предусмотрено. Но тогда о своем отказе он по общему правилу должен предупредить арендатора за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
-
взыскать неустойку (например, штраф), если договор аренды предусматривает ее за нецелевое использование нежилого помещения (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
-
потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).
Ответственность арендатора за использование нежилого помещения не по целевому назначению может также предусматривать законодательство субъектов РФ.
Готовое решение: Что такое целевое назначение нежилого помещения и как его изменить (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
