Может ли самозанятый сдавать в аренду нежилое помещение?

Ответ:

Нет, доходы от сдачи в аренду нежилых помещений НПД не облагаются.

---

Правовое обоснование:

Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений НПД не облагаются (пп. 6 п. 2 ст. 18 НК РФ; ст. 4, ч. 2 - 5.1 ст. 5, ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 6, ст. 10 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ).

Ситуация: Как физическому лицу исчислить и уплатить НДФЛ с доходов по договору найма (аренды) имущества? ("Электронный журнал "Азбука права", 2026) {КонсультантПлюс}

Физические лица при применении специального налогового режима вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на профессиональный доход, без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, за исключением видов деятельности, ведение которых требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с федеральными законами, регулирующими ведение соответствующих видов деятельности.

ч. 6 ст. 2, Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" {КонсультантПлюс}

Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

• от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

ч. 2 ст. 6, Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" {КонсультантПлюс}