Ответ:
Нет, стороны не могут установить в договоре аренды условие, полностью исключающее право любой из сторон немотивированно от него отказаться.
Правовое обоснование:
Право каждой из сторон немотивированно отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено в ст. 610 ГК РФ. В судебной практике существует подход, сформированный Пленумом ВАС РФ в абз. 4 п. 3 Постановления от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", согласно которому данная норма в этой части признается императивной в силу существа законодательного регулирования.
Пленум ВАС РФ в п. 3 своего Постановления от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" прямо указал, что п. 2 ст. 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер. Следовательно, стороны договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не вправе в тексте договора установить запрет на односторонний немотивированный отказ от такого договора аренды.
