Квартира, приобретенная физическим лицом, находится в ипотеке у банка. Необходимо ли при сдаче данной квартире в аренду получать согласие у банка, если необходимость получения такого согласия не зафиксирована в договоре?

Ответ:

Полагаем, что не нужно, поскольку собственник жилого помещения (квартиры, жилого дома) вправе сдать его внаем без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором ипотеки.

Правовое обоснование:

Собственник жилого помещения (квартиры, жилого дома) вправе сдать его внаем без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором или законом (абз. 2 п. 4 ст. 334, п. 3 ст. 346 ГК РФ; ст. 29 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Так, в частности, если договор ипотеки (кредитный договор, иной договор, на основании которого возникает ипотека) содержит условие о необходимости получить согласие банка на сдачу жилого помещения внаем, вначале потребуется обратиться в банк.

Порядок направления обращения для получения указанного согласия рекомендуем уточнить в конкретном банке.

Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье? ("Электронный журнал "Азбука права", 2024) {КонсультантПлюс}

Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

п. 3 ст. 346 ГК РФ {КонсультантПлюс}

Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
п. 1 ст. 29, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" {КонсультантПлюс}

Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
п. 2 ст. 29, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" {КонсультантПлюс}