Даты и время проведения: 7.11.17 - 8.11.17, 10:00 - 17:00
Земельное, градостроительное и регистрационное законодательство кардинально изменилось за последние несколько лет: работают новые правила предоставления (ФЗ от 23.06.2014 №171-ФЗ) и изъятия (ФЗ от 31.12.2014 №499-ФЗ) земельных участков, новые правила кадастровой оценки (ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ), учета и государственной регистрации прав на недвижимость (ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ), новые нормы ГрКРФ. Судебная практика активно формирует подходы к применению принятых норм (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28; Обзор, утв. Президиумом ВС РФ 10.12.2015, 26.04.2017 и др.). И тем не менее на практике у правообладателей по-прежнему остается много конкретных вопросов.
На семинаре разбираем новеллы законодательства, нюансы правоприменения, оцениваем риски и анализируем возможности, акцентируем внимание на проблемных вопросах предоставления и изъятия земельных участков, изменения ВРИ, внесения изменений и исправления ошибок в ЕГРН, государственной регистрации прав. Отдельный блок программы посвящен актуальной практике защиты прав и интересов правообладателей в судебном порядке, в том числе, по результатам кадастровых работ, наложению и пересечению границ земельных участков, ошибкам в кадастровом учете. Не останутся без внимания вопросы оспаривания и применения результатов оспаривания кадастровой стоимости - участники получат рекомендации по ее эффективному снижению.
Курс ориентирован на руководителей юридических подразделений и юрисконсультов, занимающихся вопросами оформления, защиты и оборота прав на недвижимость.
Участникам, успешно завершившим обучение, выдается Удостоверение о повышении квалификации в объеме 16 ак.ч. (Лицензия Серия 77Л01 №0008561 Рег. №037737 от 08 августа 2016).
Программа
- Изменения в регулировании земельных отношений и градостроительства в 2017: экспертный обзор актуальных документов.
- Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков: установление, изменение Правовой режим земельного участка (ЗУ) по обновленному законодательству. Категории земель, ВРИ: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ. Перевод ЗУ в земли населенных пунктов и в земли других категорий: документация, порядок. Порядок изменения ВРИ. Изменение ВРИ ЗУ с заменой одной категории земель на другую. Изменение ВРИ ЗУ в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Изъятие ЗУ в связи с его ненадлежащим использованием: актуальная правоприменительная и судебная практика. Перспективы перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию и планированию.
- Формирование и предоставление ЗУ: проблемные вопросы, судебная практика. Разграничение полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления в части распоряжения ЗУ; изменения в правилах распоряжения ЗУ, из неразграниченной госсобственности. Образования ЗУ из публичных земель; порядок уточнения и согласования границ; предоставления ЗУ на торгах и без торгов (сложные случаи); основания для отказа в предоставлении. Аренда ЗУ из категории публичных земель для строительства: минимальный и максимальный срок; заключение договора аренды на новый срок; порядок согласования границ участка, предоставленного в аренду на срок более 5 лет; отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ. Субаренда. Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на ЗУ. Актуальная судебная практика. Новые способы приобретения прав на публичные земли (расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель или ЗУ без предоставления и без установления сервитута; комплексное освоение территории): возможности, ограничения. Использование публичных земель без образования ЗУ: возможности и ограничения.
- Резервирование и изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд. Основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти; ограничения прав в связи с резервированием. Актуальная судебная практика по делам, связанным с изъятием (Обзор, утв. Президиумом ВС РФ 10.12.2015). Соглашение об изъятии (проблемные ситуации). Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый ЗУ: сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.). Принудительное изъятие неиспользуемых (неосвоенных) ЗУ (354-ФЗ от 03.07.2016).
- Государственная кадастровая оценка: новеллы законодательства (237-ФЗ от 03.07.2016), актуальная практика. Порядок проведения кадастровой оценки (определение кадастровой стоимости (Приказ МЭР от 07.06.2016 № 358), составление отчета, экспертиза). Новые требования к межевым планам и техническим планам зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для целей кадастровой оценки. Дата определения кадастровой стоимости ЗУ (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28). Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости.
- Кадастровый учет и государственная регистрация прав: новые правила, сложные ситуации, судебная практика. ЕГРН (с 01.01.2017): состав; особенности учета и регистрации прав; порядок и правила внесения изменений; порядок и условия исправления ошибок; предоставление сведений из ЕГРН. Новые правила обжалования совершенного регистрационного действия. Сложные случаи кадастрового учета: вновь образованные и ранее учтенные ЗУ; «бесхозяйные» объекты; объекты незавершенного строительства; предприятие как имущественный комплекс и др. Особенности госрегистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданных объектов недвижимого имущества; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов и др. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности.
- Государственный земельный надзор: новые правила, риск-ориентированный подход, практические вопросы.
- Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и применение новой кадастровой стоимости для расчета налоговых и арендных платежей: судебная практика.
- Обсуждение проблемных вопросов участников.
Очное участие по адресу: Москва, Славянская площадь, д.2/5/4, Дом Металлургов, 5 этаж, конференц-зал.
